INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS
Conformément à notre souci constant de diversification réfléchie du patrimoine, certaines opportunités en immobilier défiscalisant sont encore à saisir. Compte tenu de la baisse des taux de défiscalisation, la sélection des programmes se doit d’être encore plus rigoureuse, et l’investissement bien encadré.
Mode de sélection
Une bonne gestion patrimoniale ne doit pas oublier de prendre en considération la question de l’investissement immobilier. Notre philosophie, bien avant de considérer les avantages fiscaux qui peuvent être obtenus par certaines acquisitions, est de privilégier la qualité du promoteur et de l’emplacement des programmes. En effet, notre objectif est que nos clients puissent louer et éventuellement revendre ultérieurement leurs biens sans difficultés. Nous éliminons donc une grande quantité de projets, et réalisons à chaque fois une sélection rigoureuse pour que, depuis la perspective du document de présentation jusqu’aux finitions, la réalisation soit conforme aux attentes de nos clients.
Vous trouverez ci-après une sélection de programmes que nous conseillons actuellement, ou que nous avons choisis par le passé.
Solutions de Financement
Nous accompagnons également nos clients dans l’importante étape du Financement. A cette fin, nous menons une étude attentive du projet et de la situation particulière de l’investisseur, et avons sélectionné des partenaires spécialistes du Crédit pour négocier les taux les plus attractifs. Nous vous aiderons également à choisir le montage financier le plus adapté à votre situation :
• prêt amortissable « classique »
• prêt In Fine : forme de crédit immobilier à taux fixe, non amortissable, permettant de ne rembourser que les intérêts et les assurances pendant toute la durée du crédit, le capital étant remboursé à l’issue. Il est adossé à un contrat d’assurance vie sur lequel le capital est versé (et qui peut donc générer des intérêts)
• le prêt à palier : peu usité, le prêt à palier permet de découper son financement par période. Il peut permettre de moduler votre effort d’épargne en fonction de vos capacités ou contraintes.
Solutions de Gestion
Une fois le Bien choisi et financé, et comme stipulé dans notre lettre de mission, nous assurons la mise en place du 1er locataire, puis, afin que soit assurée une bonne gestion du Bien, nous mettons nos clients en relation avec nos partenaires susceptibles d’assurer pour eux une gestion sérieuse et sécurisée (assurance loyers impayés, carence locative…) de leur location.
Les dispositifs fiscaux
En matière d’immobilier, nous vous confirmons donc que le critère principal, au-delà du dispositif, reste et restera toujours la qualité du Bien et son emplacement. Notre rôle de conseil est non seulement de vous proposer des investissements rigoureusement sélectionnés mais aussi de vous orienter sur le cadre fiscal pour lequel opter.
Un exemple : LMNP/ CENSI BOUVARD
Il s’agit d’un statut qui concerne la location d’un bien meublé, ouvert à tout contribuable, dont les revenus générés par la location n’excèdent pas la somme de 23 000€ par an pour le propriétaire ou 50% de ses revenus globaux par an.
Les loyers sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC)
Il permet une meilleure rentabilité et une fiscalité très favorable.
